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央企信托-湘潭滨江花园 在售
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  • 预期年化
    9.50%
  • 产品期限
    24个月
  • 投资门槛
    100万
  • 付息方式
    按季付息
产品概况
产品名称 央企信托-湘潭滨江花园
预期年化 9.50% 产品期限 24个月
付息方式 按季付息 投资门槛 100万
产品规模 10.00亿 投资领域 房地产
发行机构 产品状态 在售
产品详情

产品收益

100万(含)-300万 9.2%
300万(含)-1000万 9.5%
1000万(含)以上 协商

资金用途

3.8亿用于归还贷款,其余均用于“滨江花园”开发建设

还款来源

1、标的项目所产生的销售收入;
2、长沙广安地产开发有限公司(以下简称“广安地 产”)差额补足;
3、XX集团担保;
4、抵押物的变现收入。

风控措施

1、担保-主体AA+评级的地产36强集团公司担保及实控人夫妇无限连带担保;
2、项目土地抵押担保;
3、100%控制项目公司:直接受让持有39%股权、另61%股权则质押担保;
4、证照章共管、全程监管资金使用及项目回款
5、交易对手实力强:担保方中国地产综合实力36强,2018年销售额超400亿、目前集团可售货值超4000亿;2018年成功发行不超过45亿公司债,到期日晚于本项目贷款;项目实际操盘方为集团控股上市公司;违约成本极大。
6、项目临江及处国家5A级湘江风光带核心位置,交通极便利、路网发达,基础设施配套齐全,紧邻长沙地铁3号线延长线、轨道1号线及3号线、沪昆高铁等的湘潭北站仅4公里,未来20分钟内抵达长沙市中心、1小时到武汉、2小时到广州、3小时到上海和香港、4小时到昆明、5小时到北京;项目货值58亿、每平米楼面价仅789元、税后利润超13亿,分四期开发,一期已网签销售金额超9.4亿、销售比例超95%;
7、湘潭市为湖南省高等教育副中心,拥有10所全日制普通高校(在校生13.6万)及各类科研机构97所(专业技术人员超13万人);2018年GDP超2160亿位居全省第7、人均GDP7.6万元位居全省第二,市级一般公共预算收入215亿、城镇居民人均可支配收入3.69万元,购买力仅次于省会长沙。
认购流程

1.在线咨询

您看到想详细了解的产品,可以在线提交联系方式或致电服务热线:4000-818981。我们的理财经理会第一时间为您提供详细的产品资料,为您解答疑虑。如您未找到合适项目,您也可以提交留言或在线咨询,我公司的客服会安排专业的理财师,帮您挑选适合您的产品。

2.预约认购

您选择好合适的项目,决定投资后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您提交认购人姓名、身份证号码、认购金额进行实名预约!需先按照“金额优先、时间优先”的原则进行预约,预留产品额度。

3.汇款查账

通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入项目产品的信托公司在银行开立的专项募集账户。汇款时,请在备注或摘要栏里注明:汇款人名称(姓名)、汇款金额及认购产品名称。汇款后认购人需提交有效身份证正反面、汇款银行卡正反面、银行转账凭证(拍照即可),信托公司进行安排查账确认。

4.签订合同

经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。 (产品合同为产品发行机构与您签署合同,例如信托产品,则为信托公司的合同),客户将签好的合同并进行双录,自己留一份,其余寄回。

5.确认函

通常项目成立后,发行机构一般在1个月左右制作完成客户收益确认函,我们会第一时间将确认函,寄送到您手中。

6.售后跟踪

项目成立后,我们会继续跟踪项目运行情况,定时为您提供服务,定期跟踪项目进展情况,如:付息日、到期日及时提醒等,直至项目结束。
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谨遵中国银行业监督管理委员会发布的《信托公司集合资金信托计划管理办法》之规定,只向特定投资者展示信托产品信息,不构成任何投资推介建议。

阁下如有意进行信托投资,请承诺符合《信托公司集合资金信托计划管理办法》之规定合格投资者的条件。

合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只资产管理产品不低于一定金额且符合下列条件的自然人和法人或者其他组织:具有2年以上投资经历,且满足以下条件之一:

(一)家庭金融净资产不低于300万元,家庭金融资产不低于500万元,

(二)近3年本人年均收入不低于40万元;

(三)最近1年末净资产不低于1000万元的法人单位;金融管理部门视为合格投资者的其他情形。

或满足符合下列条件之一,能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人:

主要要求有三:

(一)投资一个信托计划的最低金额不少于100万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其他组织;

(二)个人或家庭金融资产总计在其认购时超过100万元人民币,且能提供相关财产证明的自然人;

(三)个人收入在最近三年内每年收入超过20万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近三年内每年收入超过30万元人民币,且能提供相关收入证明的自然人。

根据资管新规、《信托公司集合资金信托计划管理办法》的规定,立恒财富只对“具有风险识别能力、能自我保护并有一定风险承受能力的特定人群或机构作为委托人”进行宣传,以签订信托合同的方式作为委托方式,由受托人集合管理信托资金的业务。您需要进行身份认证后才能访问。

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